คำว่าการขับไล่ใช้เพื่อกำหนดการกระทำที่การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสาระสำคัญถูกพรากไปจากบุคคลโดยคำสั่งของหน่วยงานตุลาการหรือหน่วยงานของรัฐในการปฏิบัติตามประโยคซึ่งประกาศการขับไล่ผู้เช่าหรือเจ้าของ ของทรัพย์สิน การขับไล่ยังสามารถเกิดขึ้นได้ในกรณีฉุกเฉินที่เป็นอันตรายต่อชีวิตของผู้คนภายในอาคาร ตัวอย่างเช่นแผ่นดินไหวไฟไหม้น้ำท่วม ฯลฯ
สาเหตุที่กระตุ้นให้เจ้าของบ้านขับไล่ผู้เช่าอาจเป็น: การหมดอายุสัญญาเช่า ไม่จ่ายค่าเช่าสองครั้ง ความต้องการของผู้เช่าในการครอบครองทรัพย์สินของเขา จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติฯลฯ
เมื่อดำเนินการขับไล่เนื่องจากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบางประการก่อนหน้านี้ ได้แก่:
- ต้องส่งหนังสือแจ้งเพื่อระบุสาเหตุของการขับไล่ (การไม่ชำระเงินการขับไล่ด้วยสาเหตุการยกเลิกสัญญาเช่า)
- หมายเรียกศาล.
- มีการยื่นฟ้องขับไล่
- การตอบสนองของผู้เช่า
- การได้ยินการขับไล่
- การขับไล่
เมื่อการขับไล่เป็นไปโดยไม่มีเหตุในกรณีนี้เจ้าของทรัพย์สินไม่มีเหตุผลที่จะสั่งให้ขับไล่ เจ้าของบ้านสามารถทำได้หากสัญญาเช่าหมดอายุมิฉะนั้นเขาจะไม่สามารถย้ายผู้เช่าออกไปได้ การขับไล่อย่างสร้างสรรค์เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านใช้วิธีการที่ผิดกฎหมายในการขับไล่ผู้เช่าเช่นตัดไฟเปลี่ยนแม่กุญแจเป็นต้น การขับไล่แบบนี้สามารถกระตุ้นให้ผู้เช่าดำเนินการทางกฎหมายกับเจ้าของทรัพย์สิน
